楼宇对讲及门禁系统是目前国内住宅小区普遍应用的管理手段之一。它能够在第一时间以图像、声音形式告之管理者和保安人员现场所发生的情况，方便业主与访客沟通，对住宅小区的安全和管理提供极大方便。

　　系统有以下功能及特点：

　　1．互联组网

  系统一般都采用总线结构，不同类型的分机和不同楼栋的主机都可以通过总线互联组网，使系统组合灵活、便于扩充，可满足用户的各种要求。

　　2．统一编址

    一般系统都采用6～8位编码，一台主管理机可并接若干台副管理机，每台副管理机可管理若干栋楼单元门口的主机，每一台主机又可以并接若干台副门口主机。每一个可以连接若干层用户，每一层可连接若干台分机，在系统中所有设备均可根据小区的实际情况灵活编码。

　　3．密码设置

    在这个系统中，非可视和可视互通分机可以通过键盘随意设置或修改密码，做到一户一个密码。分机用户可用密码实施密码开锁或给自己家的各报警防区实施撤防，大大方便了用户的出入。

　　4．可视对讲

    系统可以实现住户与管理处、住户与住户以及不同楼栋住户之间互相呼叫与通话。亦可实现小区大门口、楼门口以及家门口与住户分机之间的三重对讲功能。

　　5．管理模式

    一般系统具有方便灵活的白天或夜间管理模式，管理员能够通过管理机对任何一栋楼的门口进行管理，也可对各门来访者的呼叫进行干预，干预时，这栋楼的来访者对用户的呼叫自动转到管理机。经管理员许可后转接，才能使来访者与用户通话。这样可以确保住宅小区的严格管理，满足不同层次业主的需求。